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龍崗“騰籠換鳥”的平湖實踐 老舊工業區謀變智能產業園
捷威工業區是龍崗區平湖街道“騰籠換鳥”的一個縮影。在龍崗區剛剛出臺的城市更新及舊工業區改造政策作用下，該區試點工作正有序推進。
8日下午，何捷負責的捷威工業區與和深圳市國高育成投資運營有限公司、深圳市龍崗區高新科學技術促進中心簽訂三方協議。此舉意味著，有著近20年歷史、經營制衣和五金等低端產業的捷威工業區將“騰籠換鳥”，今後將打造成以智能制造、高端電子信息等主要業態的智能高端產業園。
捷威工業區是龍崗區平湖街道“騰籠換鳥”的一個縮影。與該工業區同時進行改造或即將改造的，還包括上木古工業區、山廈工業區、大岺工業區、旭日工業區、喜年工業區等。而放眼深圳東部，以舊工業區改造促進產業轉型升級的項目更是數以百計。在龍崗區剛剛出臺的城市更新及舊工業區改造政策作用下，該區首批60多個舊工業區改造升級試點工作正有序推進，一場以“騰籠換鳥”為主題的大型產業工程正在深圳東部啟動。
個案上木古“蝶變”
近日，位於平湖生態園附滾筒式洗衣機推薦近的一片舊廠房正在升級改造。這片舊廠房屬平湖街道上木古工業區，按照平湖街道的設想，該片區將打造一個特色鮮明的文化產業園。
上周四，一輛中巴車駛至上木古工業區。中巴車上走下的十餘人，包括龍崗區經濟促進局、平湖街道的官員。這批官員此行的目的，是調研平湖街道的舊工業區改造項目。眼前，幾棟舊廠房正在加緊改造，其中部分廠房的改造已顯成效，披上玻璃的外墻格外耀眼，“彩裝”分外美麗。“過去十幾年，這裡是一個傳統的舊工業區，不僅產能低，還可能影響到附近的平湖生態園環境。”相關負責人告訴南方日報記者，該舊工業區改造將在5月的文博會期間出階段性成效，“這裡將成為今年文博會的一個分會場。”
相關信息顯示，上木古工業區位於平湖街道上木古社區工坑工業區西側，緊鄰平湖生態園，占地面積約5萬平方米。為推動舊工業區改造，平湖街道將上木古工業區列為舊改項目，改造工程已於2014年6月6日啟動。今後，該工業區內的7棟舊廠房將華麗變身，變成DCC文化創意園。該創意園將集甘坑、苗坑水庫的自然山水景觀和森林植物景觀為一體，具有生態文化、人與自然和諧相處的特色。
DCC文化創意園究竟是如何定位的？據當地媒體報道，園區將著重打造“一心兩街三館”，實現園區全產業鏈。“一心”是指展覽展示研發中心，“兩街”是指多媒體藝術長廊和藝術風情街，“三館”是指展覽展示活動相關的上遊館、中遊館、下遊館。多媒體藝術長廊擬用廢舊集裝箱改造，結合原有廠房，做成多媒體藝術長廊。運營方還將引進知名多媒體動漫制作公司，並與深圳大學傳播學院等高校合作，設立微電影及廣告攝影棚。藝術風情街將引進知名的文化藝術企業、文化創意產品公司等，並打造品牌餐飲、購物、休閑特色文化街區。
記者瞭解到，DCC文化創意園的運營方為深圳文寶文化產業股份公司。據透露，該產業園在緊張改造的同時，招商工作也在同步進行。產業園將為入駐企業提供管傢式管理服務、基礎配套設施服務，同時搭建園區“信息服務”、“投融資服務”、“市場對接服務洗衣機評價”三大公共服務平臺，為企業提供專業的增值服務。
有關人士表示，DCC文化創意園將成為平湖第一個文化產業園，也是深圳市第一個展覽展示行業的文化創意園，將成為2015年文博會分會場。“舊工業區改造將帶動社區全面發展。”上木古社區負責人稱，將加快上木古社區文體休閑廣場申報工作，推進DCC文化創意園與上木古文體休閑廣場的一體化建設，以加快推動上木古社區城市化改造進程。
平湖街道多點開花全面轉型升級
綜觀平湖舊工業區改造，上木古工業區並非孤例。就在4月8日，有著近20年歷史、經營制衣和五金等低端產業的捷威工業區，與深圳市國高育成投資運營有限公司、深圳市龍崗區高新科學技術促進中心簽訂三方協議，欲將舊工業區改造成以智能制造、高端電子信息等主要業態的智能高端產業園。
捷威工業區始建於1996年，地理位置優越，位於平湖街道平新大道（華南城旁），工業區占地面積8萬多平方米，總建築面積10萬多平方米，其中5萬多平米已投入使用，新建5萬多平方米產業用房正進入驗收、交樓階段。何捷是捷威工業區的業主。他告訴南方日報記者，捷威工業區過去主要以經營制衣、五金、配送中心為主，產業檔次較低，“與專業機構合作打造智能高端產業園，捷威工業區必將迎來蝶變。”
記者從三方簽約儀式上獲悉，深圳市國高育成投資運營有限公司系龍崗區國有企業——龍崗區產業投資服務集團下屬全資子公司，專業從事產業運營管理服務，此前已成功運營龍崗區大運軟件小鎮項目。按照協議，該公司將為捷威工業區提供產業功能定位規劃、推廣招商服務以及引進產業項目的成長培育服務。深圳市龍崗區高新科學技術促進中心則系以龍崗區科技創新局作為業務主管單位、深圳市電子學會發起的民辦非盈利單位，該中心將集合資源，共同打造圍繞電子信息產業的中試公共技術服務平臺、智能制造平臺創新產業園區。
“捷威工業區的改造升級，對於推動平湖產業轉型意義重大，專業機構選擇平湖極具眼光。”平湖街道黨工委副書記、辦事處常務副主任梅子在簽約儀式上表示，隨著平湖火車站年底重啟、地鐵10號線動工建設以及“前海後陸”政策推進，平湖的發展前景非常可觀，專業機構選擇平湖打造智能產業園是件大好事，街道辦將全力支持並提供優質服務。
當下，地處深圳中北部的平湖街道，正借舊工業區改造全面轉型升級。除上木古工業區、捷威工業區外，萬利城也是平湖的一個轉型案例。據平湖街道相關人士介紹，萬利城過去是一個工業區，2014年啟動改造後，如今已成為深圳高端補品業批發第一城，總投資2億元，共設400多傢黃金旺鋪。另外，澳亞視文化產業園也是由舊廠房改造而成。相關信息顯示，該產業園位於平湖鵝公嶺社區，利用現有場地和建築物改擴建而成，設展示區、配套區、宿舍區、辦公區等區域，打造集影視創意、影視拍攝、影視後期制作、劇本交易、演員經紀、表演藝術、音樂創作、出版發行於一體的影視配套服務體系。今後，該產業園將作為該公司與國傢廣電總局、中央電視臺以及國土資源部合作的“三網合一”ip電視機頂盒研發總部。
目前，平湖街道還正在推進山廈工業區、平湖旭日工業區、白坭坑塘邊路工業區、平湖喜年工業區、海吉星食尚港5個舊工業區的拆除重建。其中，深圳海吉星全球食尚港規劃項目作為市級商貿功能區，將成為全市產業升級轉型的一個樣板，目前一期正在進行申報。“舊工業區改造，對於平湖釋放產業空間及產業轉型升級具有重要作用。”平湖街道辦事處副主任鐘永勝表示。另外，平湖街道今年將加大清理淘汰低端落後產業力度，完成“區下達任務指標9窗型冷氣機價格0傢”，不斷優化產業結構。
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